Ciudad Victoria, Tamaulipas. - El valor de las propiedades en Ciudad Victoria aumentó entre 12 y 15 por ciento durante este año, impulsado por la demanda de terrenos, el desarrollo de nuevos fraccionamientos y la instalación de empresas en distintos sectores de la capital, informó el expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la zona centro de Tamaulipas, Jaime Garza Hinojoza.

El especialista explicó que actualmente existen desarrollos habitacionales con precios de entre 5 mil 500 y 6 mil pesos por metro cuadrado, cuyos terrenos mantienen demanda entre los compradores. Esta dinámica, señaló, favorece el incremento de los valores inmobiliarios en otras áreas de la ciudad.

Garza Hinojoza indicó que cuando una zona registra aumentos y los compradores aceptan los nuevos precios, el comportamiento suele extenderse a sectores cercanos, donde los propietarios ajustan el valor de sus terrenos.

Como ejemplo, mencionó las zonas de Valle de Aguayo y San José, donde hace aproximadamente 23 años era posible encontrar terrenos en alrededor de 3 mil pesos por metro cuadrado, mientras que actualmente algunos alcanzan valores superiores a los 5 mil pesos.

El expresidente de la AMPI explicó que el encarecimiento de la tierra también repercute en el precio final de las viviendas, al sumarse al aumento en los costos de materiales de construcción.

Detalló que las zonas norte y oriente de Ciudad Victoria concentran parte del crecimiento inmobiliario, debido al desarrollo habitacional y a la demanda de terrenos. También identificó movimiento en el sector poniente, donde empresas instalan bodegas destinadas al almacenamiento y la logística.

En contraste, señaló que la zona sur registra un crecimiento más moderado en comparación con otros sectores, aunque mantiene cierta demanda de propiedades.

De acuerdo con los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal mencionados por el especialista, el valor de las propiedades en la capital tamaulipeca registra un incremento anual de entre 12 y 15 por ciento.

Respecto al mercado de vivienda, indicó que las casas con precios de hasta 2.5 millones de pesos mantienen mayor movimiento comercial, mientras que las propiedades de 3 millones de pesos en adelante enfrentan más dificultades para concretar ventas. 

El comportamiento del mercado, concluyó, está relacionado con la demanda, los costos de construcción y la expansión de las zonas habitacionales y comerciales de Ciudad Victoria.