Nuevo Laredo, Tamaulipas. - La diferencia entre los avalúos técnicos y los precios de venta de viviendas está elevando el costo de los inmuebles en Nuevo Laredo, advirtió el asesor inmobiliario Julio Pérez Godina, quien señaló que el Infonavit permite operaciones por encima de los valores establecidos por peritos certificados.

Explicó que existen viviendas ofrecidas hasta 500 mil pesos por encima de su avalúo, situación que, según dijo, afecta el acceso de las familias trabajadoras a un patrimonio.

Pérez Godina señaló que los valuadores certificados establecen el valor comercial de los inmuebles mediante dictámenes técnicos, pero algunos vendedores fijan precios superiores y las operaciones terminan concretándose mediante créditos autorizados por el Infonavit.

Como ejemplo, expuso el caso de una vivienda cuyo avalúo técnico determinó un valor de 1.3 millones de pesos, mientras el propietario pretendía venderla en 1.8 millones. Ante esa diferencia, explicó, los intermediarios pueden plantear un precio de 1.5 millones, aunque algunos propietarios rechazan cualquier reducción.

El asesor inmobiliario sostuvo que esta práctica genera una distorsión en el mercado local, debido a que los precios dejan de corresponder con los valores determinados mediante procedimientos de valuación.

“Las están aumentando en demasía. Como inmobiliario te pudiera decir que nos conviene porque cobramos más comisión, pero ese no es el punto”, afirmó.

Pérez Godina consideró que mantener precios por encima del valor comercial también termina afectando a los compradores que recurren a créditos para adquirir una vivienda, debido a que deben asumir operaciones con montos mayores.

El especialista relacionó parte del incremento con las expectativas generadas por la llegada de la Agencia Nacional de Aduanas de México (ANAM) a Nuevo Laredo. Explicó que algunos propietarios elevaron los precios ante la expectativa de una mayor actividad económica, pese a que la sede todavía no entra en funciones.

Ante esta situación, pidió al Infonavit y a los organismos encargados de los avalúos revisar los criterios utilizados para autorizar las operaciones y mantener como referencia los valores determinados por peritos certificados.

Pérez Godina sostuvo que el sector inmobiliario requiere precios acordes con las condiciones reales del mercado para evitar que el encarecimiento de las viviendas limite el acceso de las familias a una propiedad.

Sj